在离婚案件中，父母出资购房的分割需结合出资时间、产权登记、赠与性质及过错情况综合判定。以下是具体法律规则和南京司法实践的要点分析：

一、父母出资购房的分割原则

1. 婚后父母全额出资且登记在子女名下

• 若父母明确约定赠与一方（如书面协议），房产视为个人财产，离婚不分割。

• 未明确赠与的，视为夫妻共同财产，但分割时优先考虑出资方贡献。例如，福州鼓楼法院案例中，男方父亲全额出资但未声明赠与，法院判房产归男方，女方获20%补偿。

2. 婚后父母部分出资（如首付）+夫妻共同还贷

• 首付视为对子女个人的赠与，房产归属登记方，剩余贷款及增值部分需补偿另一方。例如，父母出首付登记在子女名下，离婚时房产归登记方，但需按共同还贷比例补偿对方。

3. 婚前父母出资购房

• 全款购房并登记在子女名下：属个人财产，不分割。

• 部分出资+婚后共同还贷：房产归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。

4. 双方父母共同出资

• 登记在一方名下：按出资比例按份共有。

• 登记在双方名下：视为共同财产，一般均分，或按出资比例调整分割。

二、婚外情对房产分割的影响

若一方存在婚外情，需判断是否构成《民法典》第1091条规定的“重大过错”（如重婚、同居）：

• 构成重大过错：无过错方可主张多分财产，法院可能将房产判给无过错方，或提高补偿比例。

• 未构成重大过错：对房产分割影响较小，但可能酌情调整补偿比例。

三、南京司法实践的特殊考量

1. 证据要求严格

• 父母出资性质需通过银行流水、赠与协议等证明，口头主张难被采信。

• 婚外情需提供聊天记录、照片等直接证据，否则可能不影响分割结果。

2. 补偿计算方式
   南京法院通常采用公式：
   补偿额=（共同还贷部分÷总购房款）×房产现值×50%，并综合婚姻贡献、子女抚养等因素调整。

四、行动建议

1. 收集出资凭证：保留购房合同、转账记录、还贷流水等。

2. 完善赠与协议：若父母出资，建议签订书面协议明确赠与对象。

3. 过错证据保全：若涉及婚外情，通过合法途径固定证据（如公证聊天记录）。

4. 咨询专业律师：南京地区房产分割案例复杂，建议结合《民法典》及地方判例制定诉讼策略。

如需进一步分析具体案情，可提供出资时间、产权登记及婚姻过错细节，以便针对性解答。